深汕五大片区价值分析，你看好哪个？

2022-06-27 14:03:05 来源：网络综合

深汕特别合作区于2011年5月经广东省委省政府批准成立，2018年12月调整为深圳市管理。辖鹅埠、赤石、鲘门、小漠4个镇，共34个行政村、5个社区。面积468.3平方公里，其中25度坡以下用地约245平方公里。2025年，合作区建设用地规模约为80平方公里，人口规模约为70万人;2035年(总规规划期末)，合作区建设用地控制在约135平方公里，人口规模达到150万人，市政基础设施按300万人口标准配置。，海岸线长50.9公里，常住人口约13万人，海域面积1152平方公里。

深圳市深汕特别合作区距深圳市东部约60公里，离市中心约120公里。区位优势明显，对外交通便捷，是粤港澳大湾区向粤东沿海经济带辐射的重要战略增长极。

深汕五大片区价值分析，你看好哪个？

2021年，深汕合作区针对全区重大项目建设、土地整备难题、乡村振兴短板实施“三大攻坚行动”，突出重点、精准发力，迅速掀起新一轮大开发大建设大发展的热潮。

截至目前，深汕合作区已供地产业项目100个(92个来自深圳)，其中，已投产36个，开工在建36个，开展前期工作28个。计划总超600亿元，全部达产后预计年产值近千亿元，全力打造智能网联汽车、新能源、安全节能环保、新材料、海洋产业、智能机器人等六大产业集群。

这些成绩都表明，深汕特别合作区将成为一颗耀眼之星，一个集产城一体，商务办公、休闲娱乐的粤港澳大湾区东部门户，正如画卷般展现在公众眼前，吸引着来自世界的目光。我家深汕小编将鹅埠、中心区、赤石、鲘门、小漠五大片区，作个梳理分析，让大家对各片区的生活配套、发展有更深入地了解。

先进制造集聚区——鹅埠镇

鹅埠是深汕特别合作区的起步区，也是区党工委、管委会所在地，商业医疗都非常齐全，区域内人气非常旺。教育资源相对来说是相当丰富的，有深圳市南山外国语学校集团深汕西中心学校、深圳市南山外国语学校(集团)深汕幼儿园、深汕实验学校(规划)、松正学校、京师幼儿园、鹅埠中学等，辖区还有北京大学深圳医院深汕门诊部、深汕西会展中心、深汕西文体中心、英达斯瑞公园等生活设施。147米的东部新时代大厦、210米的深汕绿地中心、248米的创新中心均已开工建设或完工。

走进深汕合作区的起步区——鹅埠片区，穿越平坦的柏油路，沿线崭新楼房和万里田畴交织映入眼帘，一阵阵挖机的轰鸣声此起彼伏。鹅埠先进制造业集聚区已有79个供地产业项目，初步形成了电子信息、新材料、新能源、智能制造为主的产业集群，与鹅埠镇圩连成一片，相得益彰。作为新城重大基础建设工程项目，21条市政道路串联其中，铺就新城建设发展的坚固基石。

于深汕合作区鹅埠先进制造集聚区的比亚迪汽车工业园(深汕)项目，占地面积约95万平方米，拟分两期建设，首期用地面积约40万平方米，二期用地面积约55万平方米，达产后预计年产值约100亿元。深汕合作区还将为比亚迪项目预留三期土地。

高端商务区、政务区——中心区

深汕特别合作区中心区定位为中央政务区和商务区，将成为整个深汕未来的核心和引擎，是以行政、文化、商务、科研等为主导功能的核心区域。除了行政办公的职能，重要的城市级大型公共服务设施都会布局在中心区，以此带动整个深汕跨越式的发展。粤东地区最大的交通枢纽——深汕高铁站已开工建设，2023年投入使用，届时，深汕至深圳西丽仅需30，到广州市区仅1个。深圳市最大的高中园——深汕高中园已开工建设，深汕特别合作区第一所高中——深汕高级中学即将建设完成，预计2023年9月开学。

深汕五大片区价值分析，你看好哪个？

2021年3月，中心区共有10个项目集中开工，其中政府项目5个，总约20亿元，社会项目5个，总约40亿元，具体涵盖民生保障、文体惠民、高端教育、智慧城区等领域，按照施工计划，三年后，中心区将初具规模。本次开工的项目包括两馆一中心(规划展览馆、档案馆、党群服务中心)项目、赤河广场二期精品酒店项目、产业服务中心项目。

康养度假区——赤石镇

作为深圳第"10+1"区著名的革命老区镇，赤石镇位于深汕合作区东北部，总面积306.2平方公里，约占深汕合作区总面积的三分之二。赤石，一块历史上被红色文化浸润的土地：原是东江纵队第六支队主要活动区域;一片具备生态全要素的生态绿洲：山河湖林田海温泉湿地汇集;一个人文景观旅游胜地：凤河晚渡、羊蹄峻岭、古寨围村等静美待人来。辖区内有水底山温泉庄园、天子山农业公园、凤河晚渡、桃花源、新厝林古寨等景区。

康养度假区——赤石镇

在深汕合作区新城建设发展过程中，赤石片区战略地位显赫，在全区"一心、两轴、三带、四组团"整体空间规划布局版图上，"一中心"和" 北部组团"，依托科教大道打造的科教创新发展功能轴，依托赤石河打造的"一河两岸"滨水特色景观带，以圳美绿道和创智路为依托打造的沿山生态发展带均涉及赤石片区。

科教研发区和未来产业区——鲘门镇

鲘门地处深圳市深汕特别合作区东部，传统的粤东四大名镇之一，“海鲜美食之都”“海滨城镇”久负盛名，赤礁、细浪、沙滩、岛屿美丽的滨海风景线。从空中俯瞰，渔舟点点、烟波浩渺、水天一色。鲘门交通便利，城市功能集聚轴——深汕大道穿行而过，厦深高铁在此设有鲘门站，传统的古镇正崛起为科技新城。按照深汕特别合作区总体空间布局，鲘门定位科教研发区、未来产业区，重点发展高教科研、教育服务、人工智能、机器人、海洋产业。深汕湾机器人小镇首发项目，即将开园。深汕海洋智慧港，有望今年下半年投入使用!

2015年以来，鲘门镇已征收土地4.07平方公里，已实地移交土地2.62平方公里，其中2019年征收土地1.62平方公里、2020年征收土地0.09平方公里，按期完成火车站北地块的成片移交，及时保障了深汕湾机器人小镇、百安渔港、深汕海洋智慧港等重点项目供地工作。

据了解，百外教育集团拟在深汕合作区鲘门片区建设一所十二年一贯制的学校，包括一座36班小学、一座48班初中、一座24班高中，均为寄宿制。这也是目前确定进驻深汕合作区的唯一一所民办名校。深汕机场也拟选址鲘门镇。

深汕湾机器人小镇是深圳市人工智能产业示范区和三大人工智能产业聚集区之一，旨在打造集机器人研发设计、孵化加速、生产制造、系统集成、终端应用、展示展览等功能于一体的机器人全产业链特色小镇，是深汕合作区抢占人工智能发展制高点的重要布局。

新兴海港商贸区和滨海生态旅游区——小漠镇

小漠镇在深汕合作区西南部，片区临海而立，山环水绕，拥有20公里优质海岸线，浅海滩涂广阔，沙粒细小均匀。华侨城纯水岸花园、深汕九龙湾花园均在小漠片区。

2019年11月，国务院批复同意小漠国际物流港开放口岸，这标志着小漠国际物流港未来将承担货、物、人的出入境职能，也意味着海关等口岸管理部门将陆续进驻。

港口附近还将规划小漠国际物流港商贸物流园区，以两个现有村庄为基础，将旺公山以南规划为物流园区，以西为产业园区，隧道穿山而过直通港口，多条疏港通道四通八达，往来货物可高效集散……港口繁荣在望，产业兴旺可期，城市未来无限。未来，在港口东侧金福岭半岛，还将建设一座智慧海洋产业展示中心。

建设中的红海大道、创新大道(发展大道至红海大道)是小漠国际物流港陆域配套路网重要项目，也是深汕合作区内部骨架路网“五横六纵”中重要的“一横”、“一纵”。预计2025年建成。

小漠湾文旅创新小镇首期工程由华侨城集团旗下广东深汕华侨城有限公司建设，面积为13.54万平方米，约28亿元，将基于深汕合作区优质的岸线景观和历史文化资源，着力建造小漠欢乐海岸、海岸文化建筑群、白沙滩大型海滩公园、小漠商务中心、主题酒店群等多元化文旅产品和阳光社区、山麓社区两大配套设施，树立有影响力和吸引力的高品质文旅标杆。小漠文化艺术中心是首期工程的“主打”项目之一，北邻赤石河景观带，东邻赤石湖景观带，西临建设中的创新大道，南临建设中的红海大道且与香山文化公园相望，总建筑面积约31953平方米，地下部分为一层地下室，地上部分为两栋单体中心。其中一栋为艺术中心和美术馆组合而成的建筑：艺术中心有4层，主要功能为展厅、阅览室、艺术家工坊、报告厅等;美术馆为6层，主要功能为展厅、阅览室、观海平台等。另外一栋为室外剧场，共2层，主要功能为室外剧场、文化市集、文化类配套餐饮等。两栋建筑通过室外风雨连廊在二层连通。预计2021年底建成并投入使用。

深汕合作区正以一分部署、九分落实的干劲，以抓铁有痕、踏石留印的闯劲，以咬定青山、久久为功的韧劲，加快建设现代化滨海新区、产业新城，打造新时代区域协调发展的生动范例和创新典范。