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深汕合作区比起其他临深片区的优势？值得购买吗？
2022-11-05 10:23:15 来源：网络综合
2019年12月2日，深圳市深汕特别合作区管理委员会发布公告，限购政策终于松绑了，有许多朋友关心深汕区的前景，在这里我也想和大家一起分享一下我对于深汕区的一些看法。
首先了解一下深汕区的背景，深汕合作区是原来汕尾市底下的四个镇(鹅埠、赤石、小漠、鲘门)，距离深圳100多公里，开车到南山目前差不多需要2*时。原来是深圳顾不到，汕尾不想顾的区域，可以算是珠三角这盏经济明灯下的“灯下黑”。
深圳在发展四十年后，发现自己的1996平方公里，仅剩下了100多平方公里可以继续利用，按照目前速度，不出10年，深圳就没有土地可以利用了，因此深圳一直想积极扩大自己土地管理范围，但是在老旧模式下，一旦土地划归深圳，土地所附着的GDP和税收都会相应的划归深圳，因此周边没有任何一个城市愿意把自己的GDP和税收划归深圳。另外一方面，传统工业加工区又是以本地为主导，本地的招商引资和运营管理能力远远要落后于深圳，深圳也不愿意轻易把自己的企业和税收外溢到这些区域去。最终结果就是深圳没地承载工业继续发展，这些临深的工业区也招不到好的企业，最后是一个双输的结果。
最终深圳和广东政府创新了新的合作模式，把原来的汕尾本地主导的两市工业加工区升级为以深圳主导的深汕合作区，原来税收和GDP还是归汕尾(其实基本为零，还不如深圳一栋写字楼大厦产生的税收多)，增量的税收和GDP双方平分。说实话，不得不佩服两地政府领导的智慧，这种合作共赢的思维，真的是目前国内少有的创新。
深汕合作区由深圳主导后，迅速就引进了国内一些知名企业落地，如腾讯数据中心、华为云计算基地等，虽然这些产业都只是目前深圳产业的一些下游配套产业，但是也给区域破局带了一个好头。
几个龙头企业入住深汕合作区
那深汕这个区域未来发展的方向是什么呢，我认为珠三角未来随着高铁网络的完善，必定会往一城化发展，未来的人口分布一定是点带面，即以广深港三大核心城市为三大中心点对外辐射，围绕几大高铁和城际轻轨站点发展二级产业点，在站点周边发展出几十个小城市发展面。
如果要找一个粤港澳大湾区的发展模板，我认为就是东京湾了，整个东京湾拥有接近2000个地铁、高铁站点。广深港这三大城市，未来发展能级都会高于东京，因此我认为这三个节点的对外辐射能力，至少在200公里，高铁在200公里内的城镇，最终会在产业融合下，进入大湾区一体内。
东京湾2000个地铁站点
宏观说完了，我们小老百姓最关心的就是这个区域能给自己带来什么机会。从目前高铁的规划来看，深汕合作区未来到南山西丽站的高铁应该在半*时车程左右，到广州站应该在一*时左右。深汕新高铁是城际高铁，班次应该不会很少，未来基本可以实现深圳南山上班、深汕居住的需求。
网络上找的一张高铁规划图，大家留意中间的红线就可以了，左边终点为西丽，右边在深汕站和广汕高铁链接
今天深汕合作区放开了限购政策，以家庭为单位可以买两套住宅或公寓，并且这些物业不影响你在深圳其他区域的限购条件。那深汕合作区和其他临深区域相比，有什么区别呢?
首先是房价，深圳合作区目前住宅房价预计在1.3-1.5万/平米左右，这个价格和大亚湾房价差不多，低于凤岗、塘厦的3万均价，略低于中山火炬开发区1.5-1.7万的均价。
另外就是限购政策，中山和东莞虽然有限购政策，其实都是比较容易突破的，中山没有限卖政策，东莞有2年的限卖政策。惠州虽然没有限购政策，但是3年内不给卖。深汕就只能买两套，不管住宅还是公寓，并且5年内不能卖，如果你买期房，加上交房后办证时间，从付首付开始计算，最长估计7年内不能买卖。
另外就是贷款政策，深汕合作区是按照深圳房贷利率来执行房贷的，同等条件下，预计比东莞、惠州和中山节省10%-15%房贷利息。
还有就是户口的问题，深汕合作区属于深圳范围，因此房子都可以落入，其他城市房产不能把深圳户口落入到房子上。
户口相关的学位，深汕合作区规划了深圳最大的高中城，未来有几万个高中学位，在就学方面也会有一定便利。
住房公积金，异地买房要使用深圳的住房公积金，申请起来也是非常麻烦的。
但是大家要明确一点，深汕合作区政府的定位是产业新城，不是以房地产开发为主，未来也规划了大量的保障性住房，不要冀望于未来通过炒房还能获取巨大的收入。如果你目前手上只有30-40万现金，上班地点在南山西丽站附近，又想在深圳安家，深汕合作区可以做为一个重点考虑的范围。
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深汕合作区比起其他临深片区的优势？值得购买吗？
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