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毛坯房验收要注意些什么?新房收房的流程是怎样的?
2024-04-10 11:33:58 来源：楼市网
毛坯房没有装修，买新房的时候大部分房子都是毛坯房，虽然房子内无装饰，在收房的时候还是需要购房者注意验收房子的各方面内容，比如墙地面质量等，具体毛坯房验收要注意些什么呢？新房收房的流程是怎样的？
一、毛坯房验收注意事项
1、验收房屋结构：在拿到钥匙之前，需要对房屋的结构进行验收，确保房屋的基本结构和安全性能符合要求，以保证后期能够正常的使用。
2、查看房屋质量：毛坯房的质量直接影响到后期的装修和居住体验，因此需要仔细查看房屋的质量，包括墙面、地面、天花板等。
3、了解物业管理：毛坯房的物业管理也需要考虑，需要了解物业公司的服务质量、收费标准等信息，以免后期居住的时候受气，影响居住心情。
4、了解装修规定：在拿到毛坯房的钥匙之前，需要了解小区或楼盘的装修规定，以便后期的装修符合规定。
5、签订合同：在拿到钥匙之前，需要与开发商或房屋中介签订合同，明确双方的权利和义务，且确定不存在对自己不利的条款，避免后期出现纠纷。
6、了解房屋保修期限：毛坯房的保修期限也需要了解，以便在保修期内及时处理房屋出现的问题。
7、了解小区配套设施：毛坯房所在的小区配套设施也需要了解，包括停车位、垃圾处理、绿化等方面，以便后期的生活更加舒适。
8、了解房屋交付时间：毛坯房的交付时间也需要了解，以便及时安排后续的装修和入住计划。
二、新房收房流程
1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。
2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3、验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4、购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
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