公积金为什么不能付首付?公积金买房怎么用?

2024-04-11 13:54:02 来源：楼市网

公积金在缴存之后有一个比较大的用途就是在买房的时候使用，通常情况下是用公积金来贷款买房，申请贷款需要准备首付，值得注意的是，公积金是不能用来付首付的，为什么呢？

住房公积金之所以不能用来支付房子首付款，是因为：

1、买房的首付款必须得用客户自有资金才行;银行在进行房贷审批的时候还会查首付款资金来源，如果发现不是客户自己的钱支付的，恐怕会影响审批。

2、住房公积金虽然可以提取用于购房，但一般都得是购房行为发生后才能申请提取，此是公积金的使用原则，大部分城市都是如此规定的。如果购房行为尚未发生，客户无法提供经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证，那也就无法将住房公积金提取出来。

因此，客户需要先自己凑齐了首付的钱，在与房地产开发商签订好购房合同协议，支付了首付款之后，然后才能去申请提取住房公积金。而购房并使用房贷的情况下提取住房公积金，每月可提取一次;若是购房一次性付款，则每季度可以全额提取一次。

公积金买房使用方法

公积金买房使用方法主要是申请公积金贷款。公积金贷款具体流程如下：

1、提出申请

借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。

2、核心初审

公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。

3、资信调查

公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。

4、签订借款合同

借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。

5、办理保险及抵押登记手续

签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。

6、贷款划拨

贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。

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公积金为什么不能付首付?公积金买房怎么用?

2024-04-11 13:54:02

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责任编辑：周玲伶

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