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提取了公积金还能贷款买房吗？公积金贷款买房的要求是什么？
2024-01-23 14:50:43 来源：楼市网
公积金在缴存后可以提取出来使用，也可以用来申请公积金贷款，但是公积金账户余额对于公积金贷款有一定影响，因此一般建议购房者在贷款前不要提取公积金，那么提取了公积金还能贷款买房吗？公积金贷款买房的要求是什么？
提取了公积金还可以贷款买房，不过需要职工的公积金账户状态正常，仍有足够的公积金余额，公积金连续缴费时间在12个月以上，并且职工在收入上面也需要是月供的两倍以上，负债率不能太高，征信报告上面不能有不良贷款记录，名下不能有未结清的公积金贷款，所购房屋如果是第二套房的话，那么面积以及首付比例都需要满足公积金中心的要求。
需要注意的是，在提取公积金以后，会对公积金贷款买房带来一些影响，主要会影响职工公积金贷款的额度，一般来说公积金贷款额度是公积金账户余额的10至20倍，在提取公积金以后可能会影响到公积金贷款的额度，因此对于公积金账户余额本就不是很充足的职工来说，影响会更大，所以如果打算申请公积金贷款，那么在提取公积金的时候还是要谨慎一些。
公积金贷款买房要求
公积金贷款买房的要求主要包括以下几点：
1、借款人需要具备完全民事行为能力。
2、借款人需要具有本市城镇正式户口或有效居留身份。
3、借款人需要具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4、借款人需要正常缴存住房公积金，且连续交足半年以上。
5、借款人需要提供购买自住住房的有效合同或协议。
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。
7、借款人需要具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金。
8、借款人同意办理住房抵押和保险。
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料。
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
需要注意的是，公积金不能直接用作购房首付，需要先垫付首付款，然后再携带相关证明材料到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。同时，公积金的提取总额不能超过房款总额。另外，在结清公积金贷款后可以再用公积金购房。
此外，还需要注意一些限制条件，如夫妻两人供房，其中一人申请了公积金贷款，在还没有结清本息的情况下，另外一位还是无法获批公积金贷款的;公积金的提取次数超频或者是存在违规提取的情况;公积金账户处于封存、待转、待兑状态;月缴存额低于规定的最低缴存比例;个人信用状况有问题等。
具体要求和限制条件可能因地区而异，建议咨询当地的住房公积金管理部门。
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