贷款买房能贷几次？名下房贷还清再贷款算第几套？

2024-01-24 17:47:52 来源：楼市网

买房的时候满足条件的话，申请贷款购买是可以减轻购房者资金压力的，但也不是每次买房都能贷款，有些家庭经济条件还可以的情况下会买多套房，那么贷款买房能贷几次呢？名下房贷还清再贷款算第几套？

一般来说，住房贷款可以贷款两次，即第四套房申请贷款时，银行会拒绝放贷。其中商业贷款与公积金贷款不同，公积金贷款只放款到第二套房，第三套房无法申请公积金贷款，而商业贷款则支持给第三套房放款。

但是，不同地区和银行的具体规定可能会有所不同。因此，在申请贷款前，建议咨询当地银行或相关专业人士的意见，以确保了解当地的政策和规定。

名下房贷还清再贷款算第几套？

房贷还清了再买房一般不算首套。二套房的认定标准是认房又认贷，即用户名下已经有一套房产了，那么再贷款买房就属于二套房申请房贷。或者用户名下只有一套房产，这一套房产是贷款买的，再贷款买房也属于贷款买第二套房。如果想要房产认定为首套房，则用户名下不能有任何的房产，这时候贷款买房，银行才会认定为首套房。

二套房界定标准：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。

6、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

7、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

9、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

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贷款买房能贷几次？名下房贷还清再贷款算第几套？

2024-01-24 17:47:52

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责任编辑：周玲伶

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