汕尾
登录/注册
退出
发布房源
公积金贷款条件要求及额度？公积金贷款额度受什么影响？
2024-01-30 11:46:09 来源：楼市网
公积金贷款是相对商贷而言要划算很多的贷款方式，缴存了公积金的职工都会优先考虑用公积金贷款。那么公积金贷款条件要求及额度？公积金贷款额度受什么影响？
申请公积金贷款需要客户满足征信良好、公积金账户状态正常、公积金账户余额充足、收入是月供两倍以上、连续缴费12个月以上、面积不能超过限制、年龄不超过限制、名下无公积金贷款、负债率不高与公积金贷款次数不超过两次等条件，另外每个地区公积金中心的详细规定可能会存在一些区别，客户在申请公积金贷款以前，可以先咨询当地的公积金中心，确定自己符不符合公积金贷款的条件，做到心中有数。
在公积金贷款额度上面，公积金中心主要会参考两个方面，一个是客户的公积金账户余额，公积金贷款额度一般是公积金账户余额的10至20倍。还有一种是客户公积金缴存基数，有些地区会规定客户的公积金贷款月还款额不得超过缴存基数的一半，比如说客户的公积金缴存基数是5000/月，那么申请的公积金贷款的月还款额就不能超过2500，这也会对客户的公积金贷款额度带来影响，具体要以当地公积金中心的通知为准。
公积金贷款额度受什么影响?
1、个人月收入
住房公积金贷款额度首先受到个人月收入影响，月收入直接决定了每月公积金账户的缴存额。每月公积金账户的缴存额越大，公积金账户的余额就会越大，那么申请贷款的额度也就会越大。
但是个人月收入并非是申请人真实的月收入，而是由每月公积金账户缴存额处以缴存比例来确定，而申请人的其他收入无法算入。
2、付款比例和评估价
对于二手房来说，除了最高限额，首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度。
深圳首套房住房贷款首付比例是30%，二套住房贷款首付比例是70%，假使客户A深户首套，买一套100万的房子，贷款额度≤100万-100万×30%=70万，因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去首付的金额。
3、缴存基数和余额
公积金贷款额度还受公积金缴存基数和账户余额影响，公积金缴存基数和账户余额直接决定了申请人贷款的最高额度。
以深圳为例，个人申请公积金贷款的最高额度为账户余额的14倍，且月供要≤缴存基数的50%。如果夫妻共同还贷，则申请公积金贷款的最高额度为夫妻余额的14倍且月供要≤夫妻缴存基数之和的50%。所以，公积金账户余额越多，贷款额度往往也会越大。
4、贷款人年龄
公积金贷款额度还和贷款人年龄有关，若贷款人年龄过大则会影响贷款，最长贷款年限≤30年、房龄+贷龄、年龄与贷龄，按孰低原则。
5、个人信用
无论何种贷款，个人信用都会影响到贷款。对于个人信用良好的客户，贷款额度一般都会提高，而对于个人信用差，甚至存在不良征信的客户，贷款额度往往会降低。
分享此文章
链接分享
二维码分享
![]()
![]()
![]()
公积金贷款条件要求及额度？公积金贷款额度受什么影响？
2024-01-30 11:46:09
扫码查看资讯详情
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非楼市网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
房产知识有疑问？专业的置业管家将为您答疑解惑！
