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房贷办下来了还能退房吗？买房退房有什么条件？
2024-03-06 13:50:09 来源：楼市网
买房的时候根据交易的各种情况，一些特殊情况下购房者可以根据自己的实际情况与卖家协商退房。买房的时候很多购房者是申请贷款购买的，申请后需要等待房贷放款，那么房贷办下来了还能退房吗?买房退房有什么条件?
房贷下来了仍然可以退房。房贷已经放款，只要用户与开发商协商一致，那么就可以退房。不过，用户与开发商签订的是购房协议，而与银行签订的是房贷协议，因此即使与开发商解除了购房协议，用户与银行之间仍然存在借贷的关系，解除购房合同不等于解除房贷合同。
用户虽然不要房产了，但是申请的房贷仍然需要归还，这期间用户可以选择提前还清房贷，房贷还清后，房贷合同才会解除。否则用户没有按时还款，房贷逾期记录会严重影响个人征信。用户在贷款买房之前一定要考虑清楚，尽量不要选择在贷款放款成功后再退房。
用户申请退房，可能会需要支付一定的违约金，至于具体需要支付多少，则以购房合同的约定为准，开发商不能随意违约金。
买房退房条件
1、延迟交房：如果开发商在购房者催告后三个月的合理期限内仍未履行，购房者有权要求开发商退房，并要求退还押金或支付房价利息。
2、开发商缺少有效证件与批文导致合同无效：开发商必须证件齐全才能卖房，如果开发商的证件不全，就属于违法操作，与购房者签订的合同就属于无效合同。由于是无效合同，购房者可以要求退房，开发商应该返还购房者支付的全部房款，并赔偿购房者因此所遭受的损失。
3、开发商没经购房人同意变更设计：在购房者与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房者同意。否则，开发商就构成违约，购房者有权退房。
4、拿不到产权证：由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
5、无法得到贷款：在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%：新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
7、房屋质量不合格：房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房：新版合同规定，因房地基问题买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。
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