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等额本金不允许提前还款吗？提前还款要注意什么？
2024-01-27 13:32:46 来源：楼市网
申请房贷很多购房者选择的是等额本金还款方式，这种方式最终偿还的总利息要少于等额本息方式。在房贷还款过程中，想要更节省利息的话，提前还款是比较划算的，那么等额本金不允许提前还款吗?提前还款要注意什么?
等额本金允许提前还款，一般在还贷满一年以上可以提前还款。
借款人要对等额本金提前还款，可按以下三个步骤操作：
1、确定还款方式
等额本金提前还款有提前一次性结清、提前部分还款两种，借款人要根据自己的实际情况进行选择。
（1）提前一次性结清
即借款人一次性把剩余本金连同产生的利息全部还上，需要的资金比较大，对借款人的还款能力、经济实力有非常高的要求，如果借款人有比较多的流动资金，且有存款，可以考虑提前一次性结清。
建议在还款周期前的1/3前结清比较好，比如30年贷款在前10年提前一次性结清，20年贷款在前6年提前一次性结清，10年贷款在前3年提前结清，因为等额本金还款前期支出的利息较少，提前还款越早剩余利息就节省得越多。
（2）提前部分还款
借款人可以选择在每个还款周期内额外支付一部分本金，以加快贷款的偿还速度，这样可以减少未来的利息支出。提前部分还款需要选择后续的还款方式，即缩短期限月供不变、期限不变减少月供。对经济实力比较强且希望能更快地还清贷款的借款人，建议选择缩短期限月供不变。
2、预约提前还款
等额本金提前还款一般需要借款人通过银行服务热线或者是银行网点柜台进行预约，由银行初步审核后确定借款人符合要求，才会安排时间线下办理提前还款，碰上人比较多，可能要排好几个月的队。
3、办理提前还款
借款人在约定的时间带上还款明细、还款资金、本人有效身份证等资料前往指定的银行网点，由工作人员核实身份后确定要还款的金额，再往还款卡里存足钱，等银行进行扣款，扣款成功则提前还款也就完成了。
提前还款有一些事项要注意：
（1）前还款可能会导致一些违约费用或罚息，具体费用可以事先打银行服务热线进行咨询。
（2）在提前还款之前，建议借款人评估自己的财务状况和未来的资金需求，确保提前还款不会对其他重要支出造成影响。
（3）提前还款可能会影响个人信用评分，因为可能会被当成一种违约行为，不过这种影响通常是暂时的，并且随着时间的推移慢慢减弱。
提前还款要注意什么？
提前还款需要注意以下几个方面：
1、了解贷款合同规定：在提前还款之前，需要仔细阅读贷款合同，了解有关提前还款的条款和规定。例如，有些贷款合同可能会规定提前还款的罚息、手续费等费用，需要提前了解并做好预算。
2、提前预约：如果打算提前还款，需要提前与贷款银行预约，并按照约定的时间前往银行办理相关手续。
3、准备好必要的文件：在提前还款时，需要准备好相关的文件，例如身份证、贷款合同、银行要求的其他文件等。
4、注意利率变化：如果提前还款后计划再借出来，需要注意银行利率的变化。如果利率较高，可能需要重新考虑是否提前还款。
5、不要违约：提前还款可以减少贷款的利息负担，但是如果违约，可能会对个人信用记录造成影响，甚至需要承担法律责任。
6、注意税收问题：在提前还款时，需要注意税收问题。根据国家税收政策，提前还款可能会涉及到一些税费，需要认真了解并妥善处理。
7、了解提前还款后的合同变更：提前还款后，贷款合同可能会发生变化，需要了解相关的变更条款和规定，以便更好地规划未来的财务安排。
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等额本金不允许提前还款吗？提前还款要注意什么？
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