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工资流水不够房贷下不来能退房吗?房贷办不下来的原因有哪些?
2024-03-05 17:50:50 来源：楼市网
买房申请贷款的时候需要向银行提供个人还款能力的证明材料，银行流水就是一般要提供的常见证明，个人工资流水通常需要达到房贷月供的两倍或以上，但有很多购房者购房前没有咨询清楚，办理贷款手续才发现自己的工资流水不够，那么工资流水不够房贷下不来能退房吗?
工资流水不够，房贷下不来的话，购房者可以选择退房。不过因为是个人原因导致房贷被拒，所以在此种情况下退房属于违约，不一定能拿回全部首付款，房地产开发商说不定会扣收一部分充当违约金。因此，建议大家想办法解决流水问题后再重申试试：
1、追加首付款、降低贷款金额。如此一来，房贷月供就会有所下降，而对流水要求自然也就会降低(银行一般要求流水月进账不能低于房贷月供的两倍才行)。
2、找父母或配偶共同申请，然后将对方的流水也一并提交上去，以及可以再找一位资信优良的人来给自己的房贷提供担保。
3、用公积金/社保缴存证明替代流水，如果名下有一定资产，还可以多提供一些额外的资产财力证明给银行，只要能向银行证明自己具备按时偿还贷款本息的能力就行。
房贷办不下来的常见原因
1、资料提交不齐全
申请房贷时，通常需要提交身份证、户口本/居住证、结婚证/离婚证/未婚声明、个人征信报告、工作收入证明、银行卡流水、房产证明、首付款发票等，大家可自查是否按银行要求准备齐全了。
2、资料提交不真实
比如工作收入证明上填报的工资收入虚高，或者银行卡流水来自虚假交易，是短期内频繁虚增的。这些不真实的资料提交上去了，只会平白增加银行的审核时间，房贷最后还是办不下来。
3、工作收入不稳定
比如单位开具的工作时间较短、工作职务为试用期员工、工资收入不高等等，这些工作收入方面的不稳定，就会导致还款能力不稳定，因此房贷办不下来。
4、个人信用有污点
比如最近2年内有连续三次或累计六次以上的逾期记录，甚至当前正逾期、被追偿、有呆账信息等，这些记录都是个人信用的污点，会导致房贷办不下来。
5、累计负债率太高
即借款人每月还款额(所有负债合计)占每月收入(看社保公积金缴费基数)的比率太高，通常负债率超过50%就有很大可能导致房贷办不下来。
6、申请人年龄问题
通常来说，房贷申请人年龄至少要满18岁，且不得超过65岁，有些银行还会要求申请人年龄加房贷期限之和不得超过70岁，因此申请人年龄太小或太大都有可能导致房贷办不下来。
7、漏接银行审核电话
房贷审核过程中，如果工作人员遇到有疑问的信息时，可能会主动联系申请人进行核实，因此若申请人自己漏接了银行审核电话，就会导致房贷审核被搁置、办不下来。
8、名下房产超过当地限购
不管是申请商业性个人住房贷款还是住房公积金贷款，如果需要贷款的房屋已超过当地限购、限贷规定，就会导致房贷办不下来。比如苏州地区，就限购房屋3套、限贷2贷。
9、替他人提供担保
替他人提供担保时，若他人正常还款、信用良好，那么自己申请房贷的通过率可能还高一点;但若他人还款出现逾期，那么自己作为担保人就要承担连带担保责任，替他人偿还贷款，导致自己房贷办不下来。
10、个人征信上有其他不良记录
指除了逾期记录以外的其他不良记录，比如公共信息明细中的行政处罚、民事判决、欠缴税费、强制执行记录，这些同样能反映借款人信用不良、还款能力不足，因此房贷办不下来。
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工资流水不够房贷下不来能退房吗?房贷办不下来的原因有哪些?
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