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2023-02-11

深汕购房|房贷从什么时候开始还？
楼市政策

2023-02-11 15:04:10

1、银行贷款是有年龄限制的，一般规定借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁。2、借款人申请住房按揭贷款或者抵押贷款，贷款期限+当前年龄不得超过银行贷款年龄限制，也就是男性60周岁，女性55周岁。3、贷款机构对借款人的年龄有一定的限制要求，而且不同贷款机构要求不同。但与贷款公司相比，银行对借款人的年龄要求稍微低一些，具体情况我们以个人无抵押贷款产品为例。如何正确贷款买房?1、如果你房子总额...

深汕购房|房贷年龄限制到多大？
楼市政策

2023-02-11 15:01:59

深汕购房|房贷征信的审核标准是什么
楼市政策

2023-02-11 15:00:01

1、贷款还款情况大多数银行贷款审核人员在审核贷款人的征信报告时，会着重查看征信报告的贷款还款和信用卡还款的逾期情况，如果2年内不存在连续3次，或者累计6次的逾期记录，那么就会认为贷款人的信用水平符合贷款准入条件。2、征信查询次数一般1个月内的贷款审批和信用卡次数加起来不超过5次，3个月内的贷款审批和信用卡审批次数加起来不超过10次就不会影响银行或其他金融机构对于贷款人还款能力的认定，从而有利于贷款的审批。3、信用卡使用信息信用卡账户中已使用额度...

2023-02-10

深汕购房|新房契税什么时候交？二手房交易需要哪些手续？
楼市政策

2023-02-10 13:37:25

新房契税什么时候交?1、一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。一般情况下，贷款批下来之后，开发商打会电话让你去交房，契税什么时候交，一般都在这个时候，如果不是个人购房，还需要交印花税。2、商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。...

深汕购房|不满2年的二手房税费多少？
楼市政策

2023-02-10 13:36:01

1、测绘费：1.36元/平方，买方;2、评估费：0.5%(评估额，允许浮动)，买方;3、契税：按照评估额计算，首套房90平内1%、90平～140平内1.5%，超过140平或非首套3%，由买方缴纳。4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年的唯一住房可减免。5、交易费6/平方，双方共同缴纳。6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方交。7、增*税：5.6%，卖方缴纳，普通住房满2年可减免。...

2023-02-01

深汕购房|哪些行为会影响贷款买房？
楼市政策

2023-02-01 14:03:06

1、信用卡或贷款逾期记录：一般来说，银行有规定，如果申请人的信用卡、贷款有连续3次或累计6次逾期记录就不能够申请贷款。即使是您的逾期额度很小、次数也不多，但是也有可能会减少您的贷款额度，尤其在信贷政策收紧的时期，银行对贷款人征信审查变严，所以无论大家是否买房，都应该要养成按时足额还款的习惯。2、信用卡数量过多：购房者手里有许多行用卡的时候，银行就有理由怀疑购房者以卡养卡，因此而拒绝借贷买房。并且卡越多就增加了负债率的概率，那么银行如果...

2023-01-29

2022“城”力回顾丨质造阳光城心筑美好家
楼市政策

2023-01-29 08:49:23

家是避风港湾，亦是美好期盼。2022年，阳光城逆市迈步，稳健复工，虽艰难却坚定，以匠心点燃热血，以赤诚浇筑理想，力求给身后众多客户的盼望一个完美落点。家是避风港湾，亦是美好期盼。2022年，阳光城逆市迈步，稳健复工，虽艰难却坚定，以匠心点燃热血，以赤诚浇筑理想，力求给身后众多客户的盼望一个完美落点。截至目前揭阳翡翠湾1-7栋住宅主体及立面已完成，项目交付在即；中山悦澜府已全面封顶，外立面施工中；汕尾...

深汕购房|公积金提了会怎么样？
楼市政策

2023-01-29 08:38:08

夫妻一方负债高，如果另一方申请的是个人贷款，那么是不受对方影响的。而另一方申请的是房贷或车贷，由于房贷、车贷是以家庭为单位申请，对方负债率过高，有可能会影响到贷款审核结果。因此，申请房贷、车贷之前，夫妻双方应该控制自己的负债率。房贷、车贷审核通过以后，夫妻之间任意一方有大额负债，都不会影响到最终的放款，这时候再申请办理贷款也是可以的。夫妻一方负债高会影响房贷吗夫妻一方负债高会影响房贷，因为夫妻买房是以家庭为单位的，夫妻双方的条件都是...

深汕购房|公积金提了会怎么样？
楼市政策

2023-01-29 08:36:22

1、会影响公积金的贷款额度，公积金贷款额度是在当地住房公积金管理中心规定的最高限额内根据账户余额来计算的，公积金账户余额是会直接影响到贷款额度的，余额越低，贷款额度就会越低;2、提取住房公积金都是需要有一定的理由的，如果用户使用租房的理由提取了住房公积金，那么在两年内用户都无法对公积金再次办理租房提取了，使用其他理由也是如此;3、会影响二套房的认定，名下有住房、贷款记录或购房提取公积金记录的可以认定为二套房，会直接导致办理房贷时的首付比例增加。...

2023-01-25

深汕购房|房贷逾期断供了怎么办
楼市政策

2023-01-25 07:09:28

1、赶紧想办法还清逾期欠款，后续保证按时偿还月供，以免再次出现断供情况。以及对于因逾期受损的信用，后续要耐心花时间修复，多多积累良好记录。2、如果一时无法清偿逾期欠款，月供压力实在太大，自己当下经济收入水平无力承担的话，可以主动打电话联系银行客服说明自己暂不具备足够还款能力的情况，然后尝试申请延长还款期限。若银行同意，与银行签订延长还款期限协议，后续按新还款计划偿还房贷即可。不过大家注意，房贷期限只能申请最长三十年。3、如果是因为失业、遭遇意外事故等...

深汕购房|首付的房子有房产证吗
楼市政策

2023-01-25 07:07:59

首付的房子有房产证。一般来说，首付买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的。房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证，如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办证。首付房贷款需要什么条件一、贷款条件是一手房的第一套房1、贷款人拥有合法和有效身份。2、贷款人有良好的信用记录，并能及时偿还贷款。3、贷款人签订了购房合同。4、借方按一定比例用来支付...

2023-01-12

房产抵押贷款可以提前还清吗？
楼市政策

2023-01-12 16:58:09

房屋抵押银行贷款是可以提前还款的，但不同的银行允许提前还贷的时间会有所不同。在提前还款之前一定要先去银行那边了解一下具体的情况，一般情况下现在提前还款还是需要支付一部分的违约金的，违约金都是一个月的利息，而且要想提前还款，要提前跟银行那边进行申请，银行的工作人员会算一下剩余的还款金额，到时候直接还清全部的贷款就可以了，等贷款全部还清之后就可以直接拿到房子的房产证。1、对于不同的贷款机构，允许提前还房贷的时间是不同的。例如四大行中的建设银行和中国银行，一般要求...

2023-01-07

深汕购房|房产证办理过户时需要什么证件呢？
楼市政策

2023-01-07 11:28:27

房产证过户费用一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。房产证过户手续一、提交证件：1、买卖契约;2、夫妻双方的身份证(原件+复印件)，买家身份证(原件+复印件);3、户口本;4、...

深汕购房|什么是真正意义上的人车分流？
楼市政策

2023-01-07 11:27:16

一、什么是真正的人车分流?目前有很多小区虽然打着人车分流的旗号，但实际上只能算的上是部分人车分流，就是一定规模上的人车分流，小区的车仍然可以进到小区内部，然后进入在小区内的车库入口进入地下车库。也就是说，车辆还是需要经过小区内部道路，这样就会造成不自觉业主会把车子停在路边，这样不仅没有达到人车分流的效果，还一定程度的带来交通堵塞的情况，对大家的出行产生更大的影响。二、小区人车分流有什么好处?1、保证住户的安全问题安全作为一项重...

深汕购房|夫妻共同贷款买房如何选择“主贷人”呢？
楼市政策

2023-01-07 11:26:12

如何选择“主贷人”呢?1、看征信银行查询征信的时候，主要查询主贷人，如果主贷人征信有问题，贷款会受到影响。所以夫妻双方得征信良好，选择征信更好的一方作为主贷人，便于顺利获得银行的贷款审批。2、看年龄根据银行规定，贷款者年龄满足18周岁以上，65周岁以下，超过65周岁的男士以及超过60周岁的女士都是无法申请贷款。如果希望贷款年限更长，主贷人需要是年龄小的一方，主贷人年龄越小，获得贷款年限才越长。3、看职业对银行来说，有的...

深汕购房|提前还贷需要如何操作？
楼市政策

2023-01-07 11:25:19

提前还房贷要做哪些准备?1、提前还贷费用如何计算目前商业银行针对提前还贷的费用一般是分两种形式收取，一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)，二是若干个月份的利息。其实人们买房贷款时，一般都会在协议上规定，半年或者一年内不得提前还款，否则是要支付一定金额的违约金。2、提前还贷有哪些方式全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清，还款后节省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退还的。部分提前还款，剩余的贷款保持...

2023-01-05

深汕购房|房产证过户需要什么证件呢？
楼市政策

2023-01-05 09:13:39

房产证过户费用一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。房管局房产证过户手续一、提交证件：1、买卖契约;2、夫妻双方的身份证(原件+复印件)，买家身份证(...

深汕购房|购房合同丢失怎么办？
楼市政策

2023-01-05 09:12:11

购房合同丢失：(1)没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同，同时需要支付合同的工本费。(2)在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前丢失合同，应当在报纸上刊登声明合同作废;然后到3个月期满后拿着报纸到做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。(3)在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房...

深汕购房|房产五证齐全都有什么证？
楼市政策

2023-01-05 09:10:58

房产五证齐全有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。房产五证取得条件《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。...

2023-01-04

深汕购房|拿了房产证后退什么税？
楼市政策

2023-01-04 12:52:39

拿了房产证后退契税。因为根据相关规定，契税减免基本政策具体如下：1、农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋，契税全免;其他户口按照1%征收。2、首套房购买建筑面积90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收。3、首套房购买建筑面积140㎡以上，按照全额3%征收。办理房产证流程有哪些1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合...

2022-12-24

深汕购房|可以同时申请两套房贷吗？
楼市政策

2022-12-24 07:53:03

如果是商业贷款，那客户可以同时申请两套房贷。在同一银行同时办理两套房贷也好，去不同的银行在同一时间分别办理两套房贷也行。而若是公积金贷款，那一般无法同时办理两套房贷，在第一套住房公积金贷款未还清以前，职工及其配偶不能申请第二套住房公积金贷款，不过可以去申请商业贷款。若要同时申请两套房贷，就得保证个人及配偶征信良好;还有，必须要有足够的资料来证明自己及家庭具备按期偿还贷款本息的能力。毕竟两套房贷加起来的贷款额度很高，同时申请的话，借款人的负债会很大。若...

深汕购房|购买满五唯一的房子可以省哪些税?
楼市政策

2022-12-24 07:48:42

1、个人所得税购买房屋的时候是需要缴纳个税的，对于个税的计税方式有两种：其一，购房者需要交纳的个税为差额×20%，而差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-合理费用;另外，购房者需要交纳的个税为计税价格×1%(非普通住宅为计税价格的2%或3%)。但是如果购房者购买的房屋符合满五和唯一两个条件，购房者就能购不必交纳个税了。(其实个人所得税本应该是卖家所缴纳的，但是在日常生活中一般会转嫁到买方身上。)2、增Z税二手房在进行交易的时候，购房者也是需...

深汕购房|家庭名下住房套数怎么认定的?
楼市政策

2022-12-24 07:46:50

家庭名下已拥有住房套数：指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。为了加深理解，可以明确下列4点：(1)居民家庭已拥有住房，包括已经取得不动产权证书的住房和已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房。(2)来自不同家庭的2人及以上共同拥有一套住房的，各计一套已拥有住房。(3)认定住房套数时，“认房”必须是北京市内有住房，不在北京市内的住房不包括在内。(4)北京市建委规划立项中体现为非住宅项目的商品房不计入住房套数、土地使用年...

2022-12-20

深汕购房|40年产权的公寓到期后怎么办？
楼市政策

2022-12-20 12:38:45

1、公寓40年产权针对的是土地，当土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，若土地使用者要继续使用土地，应当至迟于届满前一年申请续期，且除了根据社会公共利益需要收回该土地的，都应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。2、国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，就能取得在该年期内使用土地的...

深汕购房|商业用房出售需要交哪些税？
楼市政策

2022-12-20 12:36:57

房屋出售主要包括有增Z税、个税、印花税等，其中主要是增Z税和印花税，增Z税按照按转让价与购入价的差额征收，税率为5%，个税则按照房屋总价的1%或交易差价的20%收取，其他的税费整体都不算很多。而商业房相对于住房来说不能减免税费，还是不怎么划算的。卖房需要什么材料1、产权人身份证原件。(如果是夫妻或者其他两人以上共有的，需要提供两人身份证原件)。2、户口本。3、房屋所有权证。(即房产证、土地使用证)。4、...