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2024-01-03

2024年汕尾公积金贷款条件是什么？汕尾公积金贷款全攻略
楼市政策

2024-01-03 15:35:58

汕尾买房符合条件的情况下是可以用公积金贷款的，公积金贷款是比较有优势的，那么，2024年汕尾公积金贷款条件是什么？汕尾公积金贷款全攻略，收藏起来！

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2023-10-08

《广东省深汕特别合作区条例》11月1日起施行共创“特区”“老区”共赢发展新局面
楼市政策

2023-10-08 14:14:32

2023年9月27日，《广东省深汕特别合作区条例》经广东省第十四届人民代表大会常务委员会第五次会议审议通过，并将于2023年11月1日起施行。条例共52条，就立法目的、适用范围、发展原则、合作体制、协调机制、改革创新、组织机构、管理职能、产业发展、城乡建设、社会治理、营商环境、发展保障等内容作出了规定。完善合作机制，明确职责任务条例就深圳、汕尾两地在合作区开展合作的职责任务进行了明确：深圳市应当以所属经济功能区的标准和要求，负责合作区开发、建...

2023-07-08

深汕合作区房产过户，需要准备哪些资料？
楼市政策

2023-07-08 20:07:32

最近有朋友问我，想要过户深汕合作区的房产，需要准备一些什么资料。其实，房产过户的时候国家规定有一些相关的手续与资料要准备，备齐了资料办事才会更方便顺利，下面就给大家介绍一下华润半山润府房产过户需要准备哪些材料。深汕合作区的房产，需要准备哪些资料?深汕合作区的房产过户需求带着相关的证件：双方的身份证件以及复印件、销售两边的婚姻状况的证明·房子的房产证、房子的土地证、房子的售房合同、托付销售人的托付书等。带齐相关的证件以及证明等一类材料...

2023-05-17

近20城发布“购房团购”相关政策！
楼市政策

2023-05-17 11:01:17

近期，各地楼市支持性政策延续，其中既有支持团购打折、提高公积金贷款额度等，亦有禁止房企私自大幅下调价格。从各地发布的楼市政策来看，今年延续了去年以来的调控政策，不少城市出台政策支持团购买房。今年5月12日，安徽省滁州市印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，其中提到，支持团购合法在售新建商品住房。支持房地产企业在产业集聚区，开展集体团购活动。团购房源须是“五证”齐全的现房或准现房(一年内竣工交付)，对满足团购条件购房的(一次性...

深汕合作区买房房产预售证有什么作用
楼市政策

2023-05-17 10:59:53

深汕合作区买房房产预售证有什么作用《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。预售证的作用有哪些1、是判断开发商是否合法的做房屋搭建。2、是推断房屋是否具备可以上市交易的资质。3、是确定土地使用权是否合法使用。4、是判断房屋质量是否过关的一个依据。购买没有预售证的期房有...

2023-05-14

深汕合作区新房房产证需要多久才能拿到手？
楼市政策

2023-05-14 12:55:20

一、买房之后多久能拿到房产证?我们先一起来看看法律的规定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90...

2023-05-10

深汕合作区买房房贷利率降低了为什么还款增多了
楼市政策

2023-05-10 11:15:51

1、本息重新测算(主要发生于等额本息贷款，一般不涉及等额本金贷款)：由于利率降低，客户贷款全周期内需要支付的利息总和降低。在等额本息还款方式下，每月应还本金与利息系统重新测算(以满足后期每月还款额相同)，由于利率降低，每月本金还款金额增多、利息还款金额减少，但1月可能发生当月本金还款增加额高于利息还款减少额，故1月当月多还本金，2月起客户还款计划将正常，每月还款金额将较此前下降。2、分段计息(不论何种还款方式，均涉及)：由于利率降低，贷款总利...

2023-05-06

深汕合作区买房房产抵押贷款需要什么材料？主要这三个材料！
楼市政策

2023-05-06 17:58:36

深汕合作区买房房产抵押贷款需要什么材料?主要这三个材料!1、身份证明材料身份证明材料是最基本的材料，也是最重要的一种材料。身份证是一种必要的身份证明，所以在抵押贷款时，我们需要提供身份证。除了身份证，如果借款人已经结婚，还需要提供配偶的身份证明材料。这些材料可以包括身份证、户口簿等。这样能够证明借款人的真实身份，从而增强银行对借款人的信任。2、房屋产权证明房屋的所有权证明、房屋买卖合同、房屋转让协议等相关证明材料属于房屋产权证明类型的...

2023-05-05

深汕合作区公租房的申请条件是什么
楼市政策

2023-05-05 15:50:39

1、申请人年龄已满18周岁。2、申请人必须具有深圳户籍，申请人的配偶或子女需要具有本市户籍或者持有本市居住证满一年。3、申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人(及其配偶)在申请受理日之前3年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房;申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人(及其配偶)均未在本市拥有任何形式自有住房(含住房建设用地)或未领取购房补贴；申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人(及其配偶)均未在本市租住任何形式的保障性住房(包...

2023-04-23

深汕合作区买房 | 房贷首付款可以分期付款吗?
楼市政策

2023-04-23 08:53:46

房贷首付款不可以分期付款。因为去银行或是贷款机构申请贷款买房的时候，需要提供首付款单据证明，所以首付款一般是需要购房者一次性付清，而不能分期的。但现在有很多开发商都是支持“首付分期”的，所谓的“首付分期”，其实也就是让购房者自己先出一部分的首付款，而剩余部分的首付款则由开发商来垫付，然后开发商再在签购房合同的时候将垫付的相关细则写进合同附件中去。一般进行了这种“首付分期”之后，都需要缴纳相应的利息，也就是说到时候每个月不仅要还房贷，还要还一部分首付款...

2023-04-22

深汕合作区买房公积金贷款每月扣款方式是什么
楼市政策

2023-04-22 07:37:19

1、从银行卡扣款，办理公积金贷款的时候需要绑定一个自己的银行卡，到了还款日系统会从绑定的银行卡里面扣款。2、从公积金账户扣款，这种也叫做公积金冲还贷，委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供。3、提取公积金账户的钱还款，还房贷期间是可以从公积金账户里面提取资金还房贷的，比如贷款人每年从公积金里面提取一次，用来提前还房贷。公积金贷款还款方式1、等额本金还款法。这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法...

2023-04-20

深汕合作区的房产过户期限是多少年?
楼市政策

2023-04-20 09:39:21

深汕合作区房产过户期限是多少年?1、我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。2、实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30-60的。3、经济适用房是为了适应新的社会经济形势，由政府推出的新...

2023年深汕合作区买房契税新政策，买房前必看！
楼市政策

2023-04-20 09:37:16

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出...

2023-04-18

深汕合作区买房预售登记备案的期限是多久？
楼市政策

2023-04-18 09:13:11

预售登记备案的期限是三个月，根据法律的相关的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。哪些情况房屋不能备案1、购房者个人原因：购房者是否具备购房资格，例如：如果是武汉户籍，家庭名下有两套或以上的住宅;外地户籍...

深汕合作区贷款买房后可以直接取公积金吗？
楼市政策

2023-04-18 09:11:57

贷款买房后可以直接取公积金，一般来说，用户在申请贷款买房之后，是可以提取公积金账户余额的，不过需要符合相应的提取条件，通常住房公积金贷款后，在12个月后可以凭借房管部门备案登记的《商品房买卖合同》、购房款或收据等向住房公积金管理中心申请提取月供。对于办理了住房公积金贷款的朋友，如果在偿还住房公积金贷款满12个月后，如果满足当地住房公积金管理中心规定的住房公积金贷款条件，那么就可以凭相关证明材料到当地的住房公积金管理中心申请提取个人住房公积金账户余额，根据提取...

深汕合作区全款买房需要查征信么？
楼市政策

2023-04-18 09:10:50

全款买房是不需要查征信的，只有买房时需要向银行贷款才需要查询征信。全款买房时只需要购买者出示有效身份证件、户口证件以及婚姻状况证件，属于购买商品。征信不良可以全款买房吗征信不良可以全款买房，事实上全款买房根本不用看征信，只有申请贷款买房才会对征信有要求。征信出现逾期通常想要申请房贷是比较困难的，如果用户需要买房，可以选择全款的方式，因为全款买房不需要经过银行，只需要与开发商达成协议即可，对于征信没有任何要求。但如果征信逾期被...

2023-04-15

深汕合作区买房房贷转公积金贷款有哪些要求
楼市政策

2023-04-15 18:15:45

1、是纯商业贷款并不是所有的房贷都能转为公积金贷款，根据转贷条件来看，只有纯商业贷款才能转为公积金贷款，如果客户一开始申请的事情组合贷款，那么在以后就不能转公积金贷款。2、公积金账户状态正常转公积金贷款在本质上就是重新申请一次房贷，所以公积金中心会要求客户的公积金账户正常，不能是被封存的状态，如果客户的公积金账户被系统采取了一些措施，也会导致房贷转不了公积金贷款，客户在转贷以前可以先去了解清楚。3、连续缴费时长满足要...

2023深汕合作区买房值不值得？需要缴纳哪些税费？
楼市政策

2023-04-15 17:59:57

一、新房1、契税：首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%;首套房房屋面积90平，契税为1.5%;二套房房屋面积90平，契税为2%。2、房屋维修基金，按照房屋的面积征收，一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。3、印花税，税率为0.05%，住宅免征印花税。4、其它费用：权证印花税5元/户，权证登记费80元/套，非住宅550元/套。二、二手房1、契税：首套房或者二套房，房屋...

2023-04-13

深汕合作区购房公积金不够月供还能公积金贷款吗？
楼市政策

2023-04-13 13:03:19

公积金不够月供还能公积金贷款，但需要满足以下贷款申请条件，比如说：1、申请人在本市或异地连续、按时、正常缴存公积金满六个月，部分地区要求满12个月。2、申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款。3、申请人有稳定的工作收入和偿还贷款本息的能力，具备良好的信用状况。4、申请人已按规定支付一定比例的首付款，能够提供首付款支付证明。5、申请人同意提供符合当地公积金贷款规定要求的担保。6、当地公积金管理中心规定的其他条...

2023-04-11

深汕合作区买房为什么还要交房屋契税？一般什么时候交？
楼市政策

2023-04-11 14:22:49

房屋契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款按税率征税，契税是国家收的。房屋契税新政策规定，首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税。契税什么时候交1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用。2、办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后一定要超过一年再交纳契税，否则...

深汕合作区购房交房物业费从什么时候算起？
楼市政策

2023-04-11 14:21:48

物业服务收费一般是从交房开始算起。物业费是物业公司提供物业服务的经营。但是前期物业一般是开发商选聘的，最好由开发商出具一个凭证。可以报给物业反映给开发商。而且要报每次报修情况作好记录，拿到钥匙就要缴纳物业费了。房屋质量是开发商与咱们之间的保修责任。鉴于开发商与物业之间的关系。房屋质量和物业费不相关。也有在购房合同约定的交付日期开始。也可以直接找开发商。维修期间的物业费应当由开发商承担。物业管理费主要包括的项目费用有哪些?1、公共物业及配套设施...

2023-04-06

深汕合作区买房，房贷逾期多久会收房子？
楼市政策

2023-04-06 19:05:06

房贷逾期超过三个月会收房子，可以协商。还不上贷款同时还会出现以下情况：1、若一次没有还款，银行将会通过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息;2、若连续三次未还款，银行将进行催收，同样借款人会被罚息;3、如果逾期还款次数达到六次及以上，银行会通过法律手段来维护自身权益，这期间房产会被冻结;4、若银行与借款人协商无果，那么银行将通过法律程序对抵押房产进行拍卖。房屋贷款逾期怎么处理1、房屋贷款...

2023-04-05

深汕合作区买房满二唯一和满五唯一有什么区别?
楼市政策

2023-04-05 16:32:13

1、增Z税的征收方法：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照全额的5.6%缴纳Z值税及附加;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征Z值税。也就是说只要房子满两年，那么无论是否唯一都可以免征增Z税。2、个人所得税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采...

2023-03-31

深汕合作区的公寓可以买吗？商业住宅房40年产权到期后怎么处理
楼市政策

2023-03-31 13:40:45

商业住宅房40年产权到期后可以申请续期，缴纳土地使用费用后继续使用。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。根据《民法典》第三百五十九条规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。需要注意的是，40年房屋产权不是房...

深汕合作区买房房贷未还清可以拿房产证吗
楼市政策

2023-03-31 13:39:22

深汕合作区买房房贷未还清可以拿房产证吗房贷未还清可以拿房产证。根据规定，房屋产权证是权利人依法拥有的房屋合法权利的凭证。只要是合法拥有的房屋，就可以到当地房管部门申请办理房屋产权证，即使还没有还清房贷，也可以去办理房屋所有权证。房产证办理流程1、开发商进行初始登记：当开发商在办理初始登记之前，首先必须满足办理房产证的必要条件。根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定：房地产开发商必须在商品房交付使用的六十天内，将所需办理房产...