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2022-12-19

深汕购房|购买房子需要交什么税？
楼市政策

2022-12-19 14:05:49

1、契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90-144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。3、大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基...

深汕购房|公积金贷款需要多长时间能审批下来？
楼市政策

2022-12-19 13:49:03

2022-12-17

深汕购房|公积金贷款申请多久能批下来？
楼市政策

2022-12-17 15:54:59

《住房公积金条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。申请公积金贷款买房应考虑什么1、考虑贷款额度和期限在申请贷款前，申请人应首先根据所购房产价格和收入状况，计算一下自己...

深汕购房|贷款买房还清贷款后还要做什么？
楼市政策

2022-12-17 15:53:03

1、购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。2、然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续。3、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。贷款买房是要...

2022-12-15

深汕合作区购房住宅楼的公摊面积主要包括哪些？
楼市政策

2022-12-15 14:01:31

深汕合作区购房住宅楼的公摊面积主要包括哪些? 住房公摊面积与套内建筑面积之和就是一套商品房的建筑面积。住房公摊面积具体包括以下两方面： 1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。 2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。房屋公...

利率4.1有多香？贷款100万30年，利率6.15月供6092元，4.1月供4832元。
楼市政策

2022-12-15 13:55:15

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年9月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%(上一期为3.65%)，5年期以上LPR为4.3%(上一期为4.3%)。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。首套房贷利率将低至4.1%!创20年来最低水平! 上个月，1年期和5年期双双下调!今年以来，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点。今年1月，1年期LPR和5年期LPR曾同步下降：1...

深汕购房|贷款买房需要哪些费用？
楼市政策

2022-12-15 13:51:07

1、定金定金是指在买卖双方确定交易意向之后缴纳的一笔费用，一般情况下，如果交易对方要求支付的定金数额比较大的话，那么购房者就需要和交易对方签订好相关的合同。不过也需要购房者注意的是定金是不退的。 2、首付款现在大多数的朋友都是贷款购买的房屋，所以购房者在买房之前先要了解清楚首付的比例，房屋的总价，计算出首付款，提前准备好着一些资金。 3、公共维修基金很多购房者可能都没听说过这个名词，房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。...

2022-12-14

深汕购房|住宅楼的公摊面积主要包括哪些？
楼市政策

2022-12-14 13:25:17

住房公摊面积与套内建筑面积之和就是一套商品房的建筑面积。住房公摊面积具体包括以下两方面： 1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。 2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。房屋公摊面积越小越好吗 1、房屋公摊面积不是越小越小...

深汕购房|网签和合同备案购房不可忽略的大细节
楼市政策

2022-12-14 13:23:29

一、什么是网签网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。购房者在网签之前，一定要详细核实自己的房屋信息，一旦录入了系统，就无法再修改。万一真的填错了，需要拿一大堆文件和证明去相...

汕尾新政策来袭！新建商品房明码标价、不得加价销售！
楼市政策

2022-12-14 13:20:55

根据汕尾住建局信息，《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理》的新政已经颁布，自12月1日起正式实施。来源：汕尾市住建局新政提到，自12月1日起，汕尾所有楼盘新建商品住房，必须严格执行“明码标价销售”。通俗来讲，就是新建商品房要严格按照备案价格对外销售。也就是说，以后备案价格就是实际销售价格。其中新规还提到，取得预售的新建商品房，不论是预售方案、销售价格，都需要特别设置公示区域，且公示内容要具体到每一套房。来源：通...

2022-12-10

深汕合作区买房子需要交什么税？
楼市政策

2022-12-10 12:24:24

1、契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90-144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。 2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。 3、大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基...

2022-12-09

汕尾购房|房贷合同遗失了去哪里补办？
楼市政策

2022-12-09 10:02:21

房贷合同遗失了客户有以下几个办法来补办： 1、去银行或者是开发商那里复印。房贷合同并不是只有一份，在贷款银行以及开发商那里都有留存。客户贷款合同遗失以后可以带好自己的身份证件去这些地方补办。2、去房产抵押部门查档补办。客户在申请房贷的时候必须要办理抵押手续，因此在房屋抵押部门也会留存一份房贷合同，客户可以申请查档然后复印。 3、去当地的公积金中心补办。客户如果是申请的公积金贷款，那么也可以在当地的公积金中心查询自己的贷款合同并且补办。房贷合同对客户来说还...

2022-12-04

深汕购房|国家对二套房契税如何征收?
楼市政策

2022-12-04 11:47:14

1、按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策。国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、大于90平方1.5%;二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%;三套房及以上套数，非普通住房按3%缴纳。 2、契税由买卖双方缴纳。契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 3、个税是总房价1%或差额的20%(...

国家针对房地产高频出台利好政策，刚需抓紧上车！
楼市政策

2022-12-04 11:38:56

今年，国家针对房地产高频出台利好政策。一方面在需求侧宽松进入加速期，放宽四限、放松认房又认贷标准、下调房贷利率、出台契税补贴、购房补贴、公积金政策支持等，促进房地产业回归良性循环。另一方面，针对供给端政策也渐次落地，史诗级利好三箭齐发!自“金融16条”推出以来，截至11月30日，10余家银行为房企提供了授信，从已披露的数据来看，授信总额已超过2万亿元。需要特别注意，多项利好为阶段性支持政策，多为2022年12月31日到期。多项楼市利好政策/2022年12月3...

2022-11-20

海丰保利海德公馆——金融16条一出，购房好时机！
楼市政策

2022-11-20 15:11:04

11月11日人民银行、银保监会发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。该通知在开发商贷款和融资、个人买房贷款、保交楼、房地产企业兼并、房贷延期、租赁等多方面给出了全面系统的利好政策，主要为： 1.政策支持房地产市场平稳健康发展支持信贷、债券等融资鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求 2.专项贷款支持“保交楼”全力保障业主权益支持开发性政策性银行提...

共4张

2022-11-18

重磅！16条利好政策出炉，央妈喊您买房了！
楼市政策

2022-11-18 09:02:31

11月14日，中国银保监会，住房和城乡建设部，人民银行发布商业银行出具保函詈换预售监管资金有关工作的通知，允许商业银行按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况，声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务 11月13日，央行、银保监会发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》涵盖方方面面，堪称史诗级房地产金融16条，给楼市注入政策强心剂。 “金融16条”透露，支持开...

住房公积金缴费基数是怎么调整的？
楼市政策

2022-11-18 09:00:40

1、住房公积金缴存基数每年7月至8月进行调整。调整后的住房公积金月缴存额的执行时间从当年7月起至次年6月止。 2、单位在规定时间内，到服务网点查询打印或拷贝职工当前缴存基数情况、身份证号、单位基本信息等，领取年度住房公积金缴存基数调整文件。 3、单位应按当年的住房公积金缴存基数调整方案调整职工和单位住房公积金月缴存额，并将调整结果告知职工。同时核对职工姓名、身份证号和单位基本信息，对错误信息进行更正。 4、职工对调整结果无异议的，单位应当携带下列资...

2022-11-05

深汕购房|首套房贷款的流程有哪些
楼市政策

2022-11-05 11:28:47

1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 2、查询公积金与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签订房屋买卖合同借款人与卖方必须签订房屋买卖合同。 4、准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由...

深汕购房|怎么办理提前还款？
楼市政策

2022-11-05 11:27:11

1、了解贷款合同中提前还贷的条例在决定提前还款之前，各位要了解清楚贷款合同中关于提前还贷的各项条例，特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。 2、咨询贷款银行能否提前还款向负责相关业务的工作人员了解清楚能不能办理提前还贷，需要携带哪些证件资料。需注意的是，有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点，所以一定要问清楚再出发，同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。 3、向银行预约现在有些业务为了保证操作有序，...

2022-10-27

深汕购房房贷还清后还需办理什么手续？
楼市政策

2022-10-27 11:07:15

正常情况下房贷还款结束后需要办理如下手续： 1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续; 2、向保险公司办理相应保险费的退还手续; 3、向开发商办理押金的退还手续。若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证。须带以下资料: 1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章; 2、购...

深汕合作区买房子贷款的方式有几种类型？
楼市政策

2022-10-27 11:01:27

1、公积金贷款买房：公积金贷款买房就是在首付自备的前提下，申请公积金贷款用来支付剩下的金额。 2、商业贷款买房：个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要用户满足相应的贷款条件，就可申请使用银行按揭贷款。 3、组合贷款购房：公积金贷款最高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。买房付款方式有哪几种 1、一次性付款是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些...

2022-10-12

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2022-10-12 12:31:46

刚需买房选地段，应该重点注意这些方面：小区周边的交通环境、生活设施配套，比如超市、商场等。我们建议在经济实力不是很强的情况下，首先考虑交通因素。不仅上下班出行压力小，想去哪儿都很方便。一、各种地段适合不同购房群体按大型城市地段价值分类，可划分为城市中心区、城市次中心区、城市成长型地段和城市边缘地段。 1、城市中心区地段非常好!城市核心位置，地价高，保值性更好;但房价很高，适宜有稳定收入且收入很高的购房者。 2、次...

北京大学深圳医院深汕医院建设提速，计划于2025年底建成投入使用！
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2022-10-12 12:27:36

北京大学深圳医院深汕医院位于深汕特别合作区鹅埠镇，深汕大道以南，用地面积约为9.25万平方米，总建筑面积15.8万平方米，建设内容包括感染楼、门诊医技楼、科研楼、住院楼、综合楼等。项目总投资估算约为14亿元，采取“市投区建”模式，床位数拟定为800床，初步规划重点打造急救创伤、康复中心、妇儿中心、肿瘤中心等相应学科，计划于2025年底建成投入使用。深汕特别合作区内原先仅有四所乡镇卫生院，医疗卫生保障环节比较薄弱。为给建设者及周边居民提供更好的...

深汕大道大桥主拱合龙
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深汕大道改扩建工程迎来新进展，日前，深汕大桥跨度227米的主拱顺利实现合龙，向大桥顺利通车迈出关键一步。深汕大道是横贯深圳市深汕特别合作区东西方向交通的“门户大道”，是该区内部骨架路网“五横六纵”中重要“一横”。联通赤石河两岸的深汕大桥，是深汕大道改扩建提升工程控制性节点工程，通车后将极大提升深汕大道通行效率。深汕大桥合龙现场。深汕宣摄据了解，深汕大桥主跨采用230米一跨过河，主拱跨度227米，矢高41.3米，主桥为网状...

2022-10-11

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【全国·房贷】央行：首套个人住房公积金贷款利率5年期以上调至3.1% 中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。【全国·房贷】多城首套房贷利率有望创历史新低 2022年9月，103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%，仅...